por una reforma sin problemas legales

Por fin ha llegado la hora de la tan necesaria reforma de nuestra vivienda, para evitar posibles problemas hemos de conocer la legislación aplicable a este tipo de obras.

Cualquier reforma por pequeña que sea se compone de dos partes, por un lado el promotor que es el propietario de la vivienda y que encarga la obra a la otra parte, que entra en juego en la reforma, que es el constructor quien es la empresa encargada de la realización de los trabajos contratados por el promotor. En este tipo de reformas el constructor, ya sea una empresa o un trabajador autónomo con empleados a su cargo, deberá:

-Estar dado de alta en el Registro de Empresas Acreditadas.

-Siempre deberá tener a sus trabajadores dados de alta en el régimen general de la seguridad social y con su correspondiente contrato.

-Es conveniente que la empresa cuente con un seguro de Responsabilidad Civil, con el fin de evitar las posibles indemnizaciones por daños a terceros que pudieran ocasionar.

Por ultimo decir que es imprescindible un buen contrato de obra y la facturación adecuada de los trabajos, esto nos asegurará un final feliz en nuestras obras de reforma de nuestras viviendas o comunidades.

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Los portales de los profesionales de las reformas del hogar.

 

Las plataformas web, funcionan como punto de encuentro para facilitar el contacto y la contratación de servicios entre clientes y empresas. Este tipo de plataformas nos permite solicitar presupuestos online de forma totalmente gratuita a profesionales, tanto empresas como autónomos

Estas webs de presupuestos están tomando un importante hueco en el negocio de las reformas y presupuestos de servicios relacionados con el hogar. Con una simple búsqueda en Google encontramos paginas como; tenders, haditissimo, tumanitas, reformared, construred, localtask , y muchas otras. Todas pasan por ese mismo tipo de negocio.

Algunas se centran en el modelo de pujas donde son los profesionales que ofrecen los servicios de reformas los que afinan precios participando en una subasta invertida que se traduce en un importante ahorro para el cliente consiguiendo que quien es realmente profesional tenga que ofertar presupuestos bajo mínimos para conseguir algún trabajo.

La subasta invertida solo contribuye a tirar los precios de mercado y provoca precios de economía sumergida. convirtiendo al sector en un mercado de carne que no favorece en absoluto ni a clientes ni a los profesionales.

El modelo de subasta no tiene demasiado sentido en un sector donde hay que ver dónde se va a hacer la reforma para tener un presupuesto que sea fiel a la realidad. Un presupuesto sin visitar el lujar donde hay que hacer el trabajo carece de fiabilidad.

La negociación se debería realizar cara a cara como se ha hecho siempre a partir de presupuestos reales.

En cuanto a los clientes, puede que reciban mejores precios a través de la subasta invertida, pero seguro que también es muy posible que se encuentren con algunas desagradables sorpresas en el precio, calidades y tiempo de duración estimado cuando el profesional visita por primera vez la obra.

 

 

Dinamismo, Rapidez, Soltura no están reñido con la experiencia.

 

Hoy en día un perfil que las empresas suelen sobrevalorar  y que en Obraden no compartimos es aquello de “equipo joven y bien formado”, lo que en si es una contradicción al menos en los trabajos de reformas donde un profesional necesita al menos diez años de experiencia para dominar esta profesión con soltura, limpieza,  y suficiente rapidez para que solucionen necesidades del cliente.

En Obraden nuestros profesionales cuenta con madurez, destreza y sensatez cualidades que sólo la amplia experiencia laboral puede dar, tenemos una media de 43 años y con más de quince años trabajados en el sector que nos permite poner  nuestro saber hacer al servicio de nuestros numerosos clientes garantizando la satisfacción  en su reforma.

 

¿cuánto tiempo se tarda en reformar un cuarto de baño?

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Obraden reforma cuenta con una amplia plantilla de excelentes profesionales con muchos años de experiencia que nos permite hacer este trabajo es solo cinco días es el tiempo máximo que estamos empleando en reformar un baño, empezamos el lunes y terminamos el viernes.

  • Día 1º

-desmontamos aparatos sanitarios y complementos del baño apliques, mecanismos eléctricos, espejo toallero,etc

-quitamos la antigua bañera los azulejos y la solería, demolemos el falso techo de escayola, retiramos todo los materiales desechables así como los escombros y los llevamos al vertedero

-abrimos rozas para alojar la nuevas canalizaciones de agua fría y caliente, desagües y electricas.

  • Día 2º

-instalación y recibido con mortero  de nuevas canalizaciones de: fontanería , desagües, corrugados para cables eléctricos.

-adecuación de paredes para alicatar

– colocación de plato ducha o bañera.

-comprobación de presión estanqueidad de canalizaciones de agua y desagüe.

-limpieza

  • Dia 3º

-alicatado de paredes con el azulejo elegido por el cliente

– ejecución y adecuado de solera  solar

-limpieza

  • Día 4

-lechado de paredes alicatadas día anterior.

-colcación de falsa techo  escayola/placas yeso y molduras

– ejecución de solería

-limpieza

  • Día 5º

-lechado de solería.

-pintado de techo

-instalación de mecanismos eléctricos.

-colocación de sanitarios

– colocación de grifería

– colocación de mampara

– colocación de complementos de baño ,toallero, porta rollos, etc.

-limpieza final de obra

…y el fin de semana ya puedes disfrutar tu renovado baño.

 

 

 

 

Como pedir presupuesto y decidirnos por el mejor

Ante la necesidad de acometer una reforma en casa tenemos que pedir presupuesto a un mínimo de tres empresas, Pedir varios presupuestos nos posibilita aproximarnos al coste real de la reforma . Para poder comparar los presupuestos tenemos que elaborar una plantilla, para que las empresas tengan una base común sobre la que puedan trabajar, con aquello que queremos hacer y las calidades de los elementos que componen la obra. De no hacerlo así cada empresa presupuestara lo que vea conveniente y tendremos tres presupuesto diferentes que no nos van a servir para nada.

Si la reforma a realizar en un aseo de 1,5m2 la plantillas sera esta:

plantillas aseo 1,5m2

-precio demoliciones y retirada de escombros

-precio instalaciones agua electricidad y desagües -precio m2 azulejos y solería material y mano de obra incluidos

-precio aparatos sanitarios modelo elegido mano de obra incluida

-precio griferia del modelo elegido colocados y funcionando

si las tres empresas presupuestan sobre lo especificado en la plantilla la elección la podemos tomar por el precio que consideremos más adecuado.

mantenimiento de las fachadas

Según el material de acabado se pueden diferenciar varios tipo de fachadas como: de obra vista, enfoscadas, estucadas, aplacadas con diferentes materiales, etc.

En las fachadas de obra vista es necesario comprobar periódicamente que no se produzcan desconchados de los ladrillos, con aparición de puntos blancos en el centro (nódulos de cal), pérdida de brillo y progresiva descomposición de los ladrillos, o aparición de eflorescencias. Si se observara alguno de estos fenómenos, se recurrirá a un técnico y se tomarán disposiciones para proteger la obra vista. Se controlará, asimismo, la aparición de fisuras en las juntas entre la obra vista y otros materiales de la fachada, sobre todo alrededor de las aberturas, como cajas de persiana, alféizares, balcones, etc.

Se recurrirá a un técnico para que avalúe las características del deterioro.

Es probable quesea suficiente con aplicar un sellado, pero podría ser más grave.

 En las fachadas aplacadas o alicatadas es necesario prestar especial atención al estado de las juntas si se han abierto o si se han ahuecado las piezas. Se tomaran precauciones, como sellar las juntas, para evitar filtraciones de agua hacia el interior del edificio, y reforzar la adherencia de las piezas para evitar el riesgo de desprendimientos, peligrosos para los transeúntes. Un técnico podrá diagnosticar el origen de los desperfectos y proponer las medidas de corrección adecuadas.

Respecto a los balcones, es necesario distinguir entre el tipo de mantenimiento que debe aplicarse a los dos elementos que los componen: la barandilla, generalmente de hierro, es necesario pintarla a menudo para que no se oxide: cada 3 años, si las uniones son atornilladas o remachadas, y cada 5 años si son soldadas.

Es muy corriente que, a causa de la humedad, se deteriore la losa de voladizo del balcón. Dicha humedad puede proceder del riego de las plantas o de la falta de evacuación de aguas de otra procedencia, como de la lluvia, por ejemplo. Naturalmente, se tomarán medidas para evitarlo. En cuanto a persianas y toldos, es necesario que estén sólidamente fijados, y que se puedan doblar y recoger si las circunstancias lo aconsejan, como en caso de viento muy fuerte.

En cuanto a las fachadas enfoscadas y pintadas  al ser las más económicas de ejecutar requieren un mantenimiento más regulas si queremos alargar su vida. Se recomienda pintar la fachada cada 5 años y antes si apreciemos síntomas de deterioro como fisuras, pequeñas bolsas o desprendimientos de la pintura, de no hacerlo estos síntomas se agravarán  y se producirá el deterioro del enfoscado e incrementara el gasto de una posterior rehabilitación.

Cambio de bañera por ducha

el Cambio de bañera por ducha es  imprescindible cuando nos hacemos mayores, es esta una reforma sencilla,en un solo día te quitan la bañera y te ponen un plato de ducha reponiendo azulejos en el lugar que ocupaba la bañera, sin mayores problemas y todo desde 495€.
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oferta:

-plato de porcelana de 80×80.

-2m2 de azulejo tipo gresite.

-mano de obra y material de agarre.

7/07/2014 los Primeros pasos

Hoy es el primer dia de trabajo en la creación de este blog donde mostrare al mundo mis conocimiento de años en el sector de la rehabilitación y reformas. A lo largo de varias semanas iré desglosando  temas interesantes sobre las reformas.